Бизнесът с дървени конструкции - как да го превърнете в успешен

"Помощ, строя дървен небостъргач!" Това или нещо подобно може би си мислят някои нови строители в наши дни. Надпреварата за най-висока дървена къща продължава отдавна и по цял свят престижните сгради следват една след друга. Без задълбочено предварително планиране подобен проект няма да успее. Нашият екип за дървени конструкции дава практически съвети за управление на проекта.

Статия на Петер Хартман (SCHULER Consulting) и Михаел Постуларт (SCHULER Consulting). Публикувано в möbelfertigung, брой 07/2022.

Какво прави популярна дейността "строителство с дървен материал" и как да постигнете успех в нея

Надпреварата продължава: Един престижен проект следва следващия. Най-високата дървена сграда в момента, "Mjøstårnet" (Брумунддал, Норвегия), с височина 85,4 метра, скоро ще трябва да отстъпи мястото си на следващия рекордьор - "Rocket" във Винтертур, който по план трябва да достигне 100 метра през 2026 г. С дървените конструкции мнозина искат да достигнат високо. Многоетажните сгради често имат за цел не само да поставят нови строителни стандарти, но и да служат за пример за градски живот. Дървените гиганти са уникални, но имат една обща черта: проектите от този вид са сложни. От визията до реализацията трябва да се преодолеят няколко препятствия. Шулер Консултинг помага на компаниите да се ориентират в джунглата от проектни изисквания и да реализират строителни проекти ефективно и стратегически от проектирането до производството. Инженерът по дървени конструкции Петер Хартман и инженерът по технология на дървесината Михаел Постуларт докладват за това какво прави бизнеса с дървени конструкции популярен и как да станете успешни в него.

От нишата към пазара

Бъдещето е в дървеното строителство. Много предприемачи признават това. Както инвеститори, които идват от класическото строителство на обекти с минерални строителни материали, така и неиндустриални участници търсят своето място на пазара. Тези, които сега строят от дърво, се движат в крак с тенденцията, тъй като дървеното строителство предлага отговор на въпроса на съвременния човек за устойчиво и достъпно жизнено пространство. До 2050 г. се очаква още над два милиарда души да търсят покрив над главата си. Следователно, когато става въпрос за жилищната индустрия, за да се справи с тази важна задача, дървото може буквално да направи нещо повече: В областта на жилищното строителство дървото като строителен материал вече превъзхожда другите материали поради специалните си свойства (ниско тегло, висока стабилност).

Но не само самият строителен материал е привлекателен: подсилено от политическата офанзива и социалното търсене на "зелено строителство", строителството от дървен материал излиза от своята ниша и се превръща в истинско движение. Дървесината е също така показателна по отношение на екологосъобразността: докато при конвенционалното строителство се отделят до 600 kg CO₂ на тон цимент, дървесината, използвана в многоетажни сгради с дървена конструкция, спестява повече CO₂ отколкото се отделя по време на строителния проект. При хибридните методи на строителство, т.е. комбинация от елементи, изработени от дърво и материали на дървесна основа, както и елементи, изработени например от бетон, от значение е съотношението - всеки компонент, който не е изработен от бетон, спестява CO₂ емисии. Например, една еднофамилна къща отделя около 40 тона CO₂и изисква само половината от количеството CO₂ в производство като бетонна сграда. Това прави дървеното строителство привлекателно още днес, но най-вече в дългосрочен план, също и от гледна точка на бизнеса, тъй като по-ниските емисии на CO₂ следователно означава по-малко емисии на CO₂ данъци.

"Възможностите на дървеното строителство се разширяват стъпка по стъпка. Още по-големи, още по-високи или още по-устойчиви - винаги има нови еталони. Строителството с дървесина е много привлекателно за мнозина: за жителите, за политиците - които също трябва да поставят нови рамкови условия в строителния сектор, за да се съобразят с договорените споразумения за климата - и не на последно място по икономически причини. Въпреки това в строителството с дървен материал, което отдавна не е "пионерски сектор", досега имаше малко стандарти, на които да се опрем при изпълнението на такива сложни проекти като многоетажни сгради или жилищни комплекси", съобщава Михаел Постуларт. От една страна, това прави пазара привлекателен, тъй като има много възможности за проектиране за архитекти, инвеститори и инженери, продължава Постуларт. "Той ви приканва да мислите мащабно и, разбира се, да строите високо." От друга страна, поради своята сложност, проектите в многоетажното строителство поставят високи изисквания към управлението и изпълнението на проекта.

Според Schuler Consulting това се забелязва, наред с другото, във факта, че компаниите от сектора на дървеното строителство все по-често търсят стратегически съвети. "Нашата задача като проектанти тогава е да търсим икономични начини в проекта, за да реализираме икономично и ефикасно вижданията на фирмите за дървени конструкции", потвърждава Петер Хартман. За да подходят към въпроса как да станем успешни в областта на дървеното строителство, особено в мащабни проекти, двамата споделят няколко практически съвета от собствения си опит.

7 съвета за успешно управление на проекти в многоетажното строителство

1. Познавайте продукта си

Всеки проект започва с една идея, която бързо може да се усложни. Важно е от самото начало да определите ясно строителния проект. Това означава, първо, да познавате своя продукт и какво искате да получите от него в края на проекта и, второ, да направите подробна икономическа обосновка. Бизнес казусът е необходим, за да се направи визията на човека икономически осезаема и да се постави на здрава основа, която ще издържи на всички оценки на риска в най-добрия случай. "В началото на проекта винаги стои въпросът за продукта - какво трябва да се построи, колко високо, каква е визията по отношение на устойчивостта и икономическата жизнеспособност и много други. След това има оценка на риска от страна на ръководството на проекта. Това са много въпроси, които трябва да бъдат изяснени в началото, за да може проектът да започне на чисто", обяснява старши консултантът Петер Хартман.

2. Познавайте заинтересованите страни

В началото е необходимо да имате представа за цялото и да не я губите през целия ход на проекта. Това означава да се познават изискванията на всички участващи лица, като архитекти, строителни физици и технически проектанти на сгради, логистици и купувачи. Всеки от тях носи голям каталог от изисквания и желания, които трябва да бъдат подредени, структурирани и приоритизирани. Често класическите противоречащи си цели между различните технически проектанти - противопожарна защита, звукоизолация, топлоизолация, статика, сградни услуги, архитектура - трябва да бъдат координирани и приведени в съответствие с целта на проекта. Нов участник тук е и планиращият производството, който иска продукт, който може да се произвежда възможно най-автоматизирано в икономически изгодна степен. "Като ръководители на проекти ние играем ролята на диригент в проекта за планиране на строителството и производството, като обединяваме или "оркестрираме" съображенията на различните проектанти по такъв начин, че крайният резултат да бъде продукт, който може да бъде произведен интелигентно", продължава Хартман.

3. Малки промени, голямо въздействие

Освен това размерът на екипа е от решаващо значение за успешното управление на проекта. Малките екипи създават бърза и гъвкава работна среда, която дава резултати и въвежда промени в кратки срокове, докато големите екипи осигуряват необходимата "работна ръка" за проверка на промените до последния детайл. Дори малките промени в строителството имат голямо излъчване в други области: Ако се промени дебелината на дървената рамкова конструкция, това се отразява на статиката. Ако към стенната конструкция се добави още един слой, например за подобряване на физическите свойства на сградата, трябва да се коригират допълнителните работни стъпки и по този начин цялото време на цикъла в координираното сглобяване. Такива промени оказват допълнително въздействие върху противопожарната и шумозащитната защита, както и върху топлоизолацията, например ако в резултат на промяната точката на оросяване премине в неблагоприятен диапазон.

В големите екипи има достатъчно специалисти проектанти, които могат да изготвят напълно изчерпателни проекти за тази цел. Предизвикателството е да държите нишките в ръка и да ги обедините правилно. "Колкото повече играчи има в играта, толкова повече гледни точки и мнения от различни дисциплини се появяват. Това носи възможности и рискове. Задачата на ръководителя на проекта е да избере правилния път, да разработи най-целеустремената идея и да поведе целия екип със себе си по този път", казва Михаел Постуларт.

4. Какво мислите за логистиката?

Решаващият въпрос при всички проекти е логистиката. Често е по-лесно да се произведат дървените елементи в средата на производството, отколкото след това да се транспортират до строителната площадка чрез икономически интересен транспортен процес. Колкото по-големи са проектите, толкова по-големи са предимствата на усъвършенстваната логистика. По този начин една маргинална тема, която в началото е незабележима, често печели голямо внимание в проектите. Една от причините за това е, че логистиката е един от основните фактори за разходите във веригата на стойността. С прогресивното увеличаване на данъчното облагане на CO2 и свързаното с него нарастване на транспортните разходи натискът за оптимизиране на логистиката нараства. Особено големите обеми на производството водят до голям брой цикли на товарене, които изискват интелигентни и често индивидуални концепции за товарене. В този случай Schuler разработва концепции, съобразени с клиента, със заобикалящата го логистика в средата на производството и складовата среда.

5. Сертификатите не висят само на стената

Въпросът за устойчивостта става все по-важен в строителните проекти. Много големи застрахователни компании, фондове и инвеститори отдават значение на сертифицирането на сградите. Чрез сертифицирането строителите и инвеститорите се надяват на по-голяма конкурентоспособност на пазара на недвижими имоти и по-висока възвръщаемост през целия жизнен цикъл на имота. През последните десетилетия са разработени различни национални и международни методи и модели (DGNB, LEED, BREEAM и др.). Какво общо имат тези теми с планирането на фабриките? В зависимост от модела производственият процес на сградните елементи се влива в сертификацията с различна тежест, т.е. емисиите на CO2, отпадъците, транспортът и т.н. са пряк лост, който има положителен или отрицателен ефект върху сертификацията в зависимост от процеса и строителния проект", обяснява Хартман.

Друг и често решаващ момент е конструкцията на елементите, продължава инженерът по дървесина. "Целите на сертифицирането са свързани с различни точкови системи, които имат много практичен ефект върху конструкцията на елементите. Например какви крепежни елементи се използват и доколко те позволяват рециклиране или какви са енергийните изисквания на имота, т.е. колко добра трябва да бъде комбинацията от топлоизолация и сградни услуги. Тези въпроси оказват пряко влияние върху процесите на производство и монтаж." По тази причина е важно основните решения да са взети още в началото на процеса на планиране (вж. Съвет 1). Каква е моята визия? Колко устойчив искам да бъда? Към коя сертификация се стремя и с постигането на коя цел? "Кой" е водещ - ефективността/разходите, възможността за производство, устойчивостта или дизайнът? Всички тези въпроси се разглеждат в пътната карта на проекта за планиране.

6. Повишете нивото на автоматизация!

В допълнение към целите за устойчивост и конструктивните детайли на елементите, в проекта са важни и други предпазни огради. В началото трябва да се определи каква трябва да бъде степента на сглобяване и автоматизация при последващото производство. Големият бум на дървеното строителство се дължи и на възможностите за автоматизация и по-висока степен на сглобяемост. Но самото преместване на създаването на стойност от строителната площадка в производственото хале вече не е достатъчно, квалифицираните работници също се набират много трудно в една подредена индустриална среда в производствения цех. Тъй като този проблем няма да бъде облекчен, а общата тенденция така или иначе е към автоматизация, тук трябва да се цели висока степен на автоматизация. Това повишава сложността на проекта, но с подходящия продукт и ефективното и автоматизирано производство има възможност за успешно създаване на жилища в бъдеще със сигурност при планирането, въпреки предизвикателства като недостига на квалифицирани работници и енергийната криза.

7. Познаване на развитието на пазара

Пазарът на дървени конструкции е динамичен, така че е особено важно да се наблюдават текущите тенденции и да се информирате своевременно за новостите, например в областта на сертификатите. Рисковете и възможностите трябва да се извеждат от случващото се на пазара и да се оценява тяхното въздействие върху проекта. Например погледът в далечното бъдеще дава надежда, че нарастващите разходи за строителство ще намалят изискванията за строителство, особено в областта на достъпните жилища. Понастоящем изискванията все още са много високи, но тук трябва да настъпи промяна в перспектива. Едно по-силно отчитане на дървените конструкции в стандартите в сравнение с конвенционалното строителство би създало облекчения и в областта на противопожарната и шумозащитната защита. Оптимизациите в тези области биха могли допълнително да увеличат привлекателността на строителството с дървесина, като опростят конструкциите и по този начин създадат още една стъпка към достъпните жилища. От друга страна, настоящите рискове за проектите за строителство с дървесина са дългите срокове за доставка на доставчиците на машини. Производителите на машини работят на предела на капацитета си и в условията на криза в снабдяването със суровини и много машинни компоненти, което означава, че в бизнес обосновката трябва да се планират по-дълги срокове за доставка, особено за по-големите предприятия.

Заключение

"Стратегическото развитие на производството често изглежда страшно сложно в самото начало, като се вземат предвид всички заинтересовани страни, ограничения и разпоредби", обобщава Петер Хартман. "Когато обаче се вземе предвид дългият жизнен цикъл на недвижимите имоти или процесите в строителната индустрия, става ясно, че е необходимо цялостно планиране, за да може да се произвежда устойчиво и ефективно. В крайна сметка целта е да се доставят устойчиви и достъпни жилища на крайния клиент с повишена ефективност и рентабилност и по този начин да се работи успешно на пазара." Следователно тези, които искат да стартират в областта на дървеното строителство, определят посоката на успеха чрез стратегическо и ефективно управление на проектите. А това е необходимо, защото: В бранша се случват много неща!

Постоянната надпревара за построяване на следващия най-висок дървен небостъргач показва колко конкурентен е пазарът. Според Майкъл Постуларт дървеното строителство ще продължи да печели значителен дял през следващите години. "Според мен бумът на дървеното строителство ще продължи, въпреки че общият строителен бум, особено при еднофамилните къщи, в момента леко намалява. Надявам се, че дървеното строителство бързо ще измести класическото строителство с бетон и много CO₂-интензивното производство на цимент като преобладаващ метод на строителство." Няма да е възможно да се откажем напълно от цимента и бетона, казва инженерът по технология на дървесината. "При това трябва да се ограничим до разумните компоненти, както показва хибридният метод на строителство."

Инженерите са съгласни, че "строителството с дървен материал" е и ще остане популярно. За да бъдете успешни в него, Schuler Consulting предлага подкрепа за всички - независимо дали проектният план е производство на еднофамилни къщи, многоетажна дървена сграда или проект за жилищно строителство. "Нашата мисия е да придружаваме клиентите си компетентно и в партньорство по пътя им към целта на проекта. По този начин ние разработваме заедно с тях иновативни решения, които ги водят към устойчив успех."