Заедно оформяме перспективите на дървеното строителство.

Интервю за серийното обновяване от гледна точка на фирмите за дървени конструкции.

Дървеното строителство и неговите пазарни сегменти в момента преживяват структурни промени. Много компании за дървени конструкции вече не са активни основно в сектора на строителството на еднофамилни къщи, а се разклоняват в други сектори. Те включват многоетажни сгради, модулно дървено строителство, разширения или обновяване на съществуващи сгради. Серийното обновяване е все по-популярна тема сред фирмите за дървени конструкции. Матиас Шлосер, управляващ директор на групата ZimmerMeisterHaus (ZMH), и д-р Щефан Бокел, ръководител на отдел "Продуктов мениджмънт" в WEINMANN, обсъждат работата на ZMH и възникващите възможности и предизвикателства на серийното обновяване за дървообработващи цехове.

Групата ZimmerMeisterHaus (ZMH) се състои от около 100 германски компании за дървени конструкции и има за цел да насърчи членовете си да споделят своите знания и опит, като по този начин им помогне да позиционират компаниите си по най-добрия възможен начин. Със силен фокус върху маркетинга, експертите, знанията и продуктите, ZMH се е превърнала в добре позната професионална мрежа в секторите на новото строителство, разширяването, жилищното и търговското строителство. Членовете се възползват не само от дългогодишния опит и знания на своите колеги, но и от широка мрежа от експерти и пазарни партньори.

Г-н Шлосер, бихте ли се представили накратко и да ни разкажете малко за историята на ZMH?

Матиас Шлосер (MS): От три години съм изпълнителен директор на ZMH Group. Преди това бях член на Изпълнителния съвет на ZMH в продължение на 26 години. Групата е създадена през 1987 г. от 17 фирми за дървени конструкции, които обединяват усилията си, за да популяризират строителството на дървени къщи. През последните три десетилетия ZMH има значителен принос за развитието на строителството на дървени къщи.

Вече споменахте за промяната в дърводобивната промишленост през последните години. Как се е променила информираността на клиентите по отношение на строителството с дървен материал през последните години?

MS: На първо място, трябва да отделяме много по-малко време, за да убеждаваме клиентите да изберат дървена конструкция, тъй като много от тях вече са наясно с нейните предимства. Възможността да предоставяме нашите продукти и услуги още по-ефективно прави дървеното строителство още по-привлекателно за крайните клиенти. Освен това клиентите очакват определена степен на ефективност, например чрез използването на обучени специалисти или най-вече чрез намаляване на бюрокрацията. Мисля, че сме на прав път.

Тъй като фокусът върху устойчивостта и енергийната ефективност продължава да се увеличава, не само строителството на нови сгради се променя - променя се и обновяването на съществуващи сгради. Кои са основните причини, поради които компаниите, членуващи във вашата организация, се включват в серийното обновяване?

MS: Става въпрос за запазване на стойността на сградата, тъй като серийното обновяване е устойчива форма на повишаване на стойността. Решението "къща в къщата" предлага много по-високо ниво на качество, отколкото просто покриване на външната стена с пълна топлоизолация. Това ни позволява да запазим и дори да увеличим стойността на сградната конструкция.
Освен това можем да прилагаме тези решения по-бързо.

Г-н Бокел, има ли други страни, които се интересуват от увеличаване на стойността на строителната конструкция, освен крайните клиенти и фирмите за дървени конструкции?

Щефан Бокел (SB): Със сигурност това е важна тема и от гледна точка на банковото дело: Ако в обновяването се инвестират големи суми, от решаващо значение е да се определи дали това ще доведе до увеличаване на стойността или е само за поддръжка.

Г-н Шлосер, виждате ли други положителни аспекти на серийното обновяване освен енергийната ефективност и запазването на стойността?

MS: Едно от големите предимства е, че серийното обновяване е особено привлекателно за крайните клиенти благодарение на подкрепата на законодателите. Това е сериозен стимул за нашите компании да бъдат активни в този сегмент. Серийното саниране е не само по-ефективно, но и по-приемливо от социална гледна точка и по-малко стресиращо за наемателите, тъй като елементите, включително прозорците, се монтират на съществуващата сграда само за няколко дни.

Според вас какви възможности предлага серийното обновяване на вашите членове? По какво се различава то от процеса на ново строителство?

MS: Най-голямата възможност се крие най-вече в развитието на допълнителна бизнес зона. Нещо повече, този сегмент може да компенсира спада в
сегмента на еднофамилните и двуфамилните жилища, тъй като в сектора на серийните ремонти са включени големи обеми. Особено когато става въпрос за подпомагане на наемателите, процесът на серийно обновяване се различава от проектите за ново строителство, тъй като сградите са заети. Ако например освен фасадата се обновяват и отоплителните инсталации, в апартаментите трябва да влизат и майстори - следователно за серийното обновяване това изисква съвсем различни концепции и различно управление на строителната площадка. Активната комуникация на строителната площадка с лицето за контакт на клиента на място също трябва да бъде приоритет.

От какви умения се нуждаят вашите фирми членки, за да извършат успешно серийно обновяване?

MS: За успешното осъществяване на серийно обновяване от основно значение е наличието на съответния експертен опит - предпоставка, която всички наши фирми членки изпълняват. Въпреки че не изглежда да има голяма разлика в производството на външни стени при серийно обновяване в сравнение с конвенционалното жилищно строителство, цифровата интеграция на сградните технологии поставя специфични предизвикателства при по-големи обеми на поръчките. Ето защо, за да се постигне по-голяма рентабилност, е необходимо по-интензивно обсъждане. Като такива, фирмите винаги трябва да се занимават с цифровото записване на сградите. Някои компании вече могат да се справят с това вътрешно, докато други могат да закупят тези услуги от избрани партньори, за да си осигурят оптимална позиция в сектора на серийното обновяване.

Г-н Бокел, каква роля според Вас играе автоматизацията в серийното обновяване?

SB: Не бива да се пренебрегва значението на обработката с ЦПУ в сектора на серийното обновяване, тъй като тя насърчава ефективното предварително изработване и може да отговори на най-високите изисквания за качество. Важно е също така да се отбележи, че елементите за нови сгради могат да се произвеждат със същата технология. Това означава, че производителите не само разполагат с по-широко портфолио, но и могат да използват по-добре собствените си системи. Темата за подготовката на работата е изключително актуална и от гледна точка на производителя, тъй като тя гарантира, че специфичните за проекта изисквания могат да бъдат подготвени и автоматично обработени във възможно най-голяма степен.

Г-н Шлосер, какъв потенциал според вас има автоматизацията за серийно обновяване?

MS: Автоматизацията със сигурност може да оптимизира допълнително процесите на серийно обновяване и да използва потенциала на сектора. Що се отнася до използването на CAD (компютърно подпомагано проектиране) програми, в този сектор има само няколко пречки, които биха попречили на ефективното използване на тези технологии. Веднага след като елементите са изготвени и данните за машината са генерирани, по принцип е без значение дали елементите се използват за обикновена къща или за серийно обновяване. В този контекст обаче е важно да се помни, че успешното внедряване до голяма степен зависи от управлението на строителната площадка и от опита в управлението на проекти.

В допълнение към откриването на нов пазарен сегмент и нарастващата привлекателност на метода на серийно обновяване, компаниите трябва да се справят и с нови процеси и структури в процеса на производство. Какви пречки трябва да преодолеят предприятията в сектора на серийното обновяване?

MS: През последните десет години строителната индустрия с дървен материал се разви значително, особено в областта на жилищното строителство. Тази тенденция се запазва, но ние също се нуждаем от подходящо квалифицирани специалисти, за да отговорим на търсенето на пазара. Ето защо е от съществено значение да се възпитават нови таланти и да се адаптира обучението към актуалното развитие на пазара, което изисква участието на училищата, университетите и висшите учебни заведения. Освен това трябва да се стандартизират технологиите за повишаване на ефективността. Друг важен политически аспект са различните държавни строителни разпоредби във федералните провинции на Германия, което създава допълнителна бюрокрация в строителния сектор. В резултат на това се надявам, че в бъдеще това ще се стандартизира в по-голяма степен.

Понастоящем строителството на еднофамилни и многофамилни къщи намалява. Според Вас, доколко важен е сегментът на серийното обновяване за фирмите, членуващи във Вашата асоциация, в настоящите пазарни условия?

MS: Според мен е важно да се възползвате от възникващите възможности. Всяка компания има възможност да изгради допълнителна опора, като открие нов бизнес сектор, независимо дали този сектор е заместител на прекратен сегмент или не. Независимо от това е важно нашите членове да се адаптират към този специфичен пазарен сегмент и да спечелят правилните клиенти, тъй като имат опита и знанията, за да отговорят на изискванията на този пазарен сегмент.

SB: Серийното обновяване е актуална тема в момента, като се изпълняват предимно малки и средни проекти. То предлага на дървообработващите цехата възможност да разширят портфолиото си и да противодействат по-ефективно на евентуални пазарни колебания в сектора на новото строителство. Друг интересен аспект е сегашното развитие на пазара на специалисти в областта на ремонтите. Преобразуването на съществуващите сгради обаче заслужава по-голямо политическо внимание, тъй като устойчивите строителни методи за нови и съществуващи сгради са от съществено значение, за да се отговори на обществените изисквания за по-голяма защита на климата.

Какви препоръки бихте отправили към компаниите, които искат да се развиват в този сектор?

MS: Вярвам, че е много важно да се осигури добра организация в компанията, за което може да помогне например членството в ZMH. Нашите производители процъфтяват при обсъждането на своя опит и извличат огромна полза от експертния опит в рамките на групата. За да се избегнат евентуални грешки и да се осигури ефективна структура на компанията, тази точка според мен трябва да бъде приоритетна. За да насърчим обмяната на опит, ние активно каним нашите компании членки на срещи, на които колегите разказват за своя опит и споделят ценни идеи. Тази практика се оказа много ценна и е ексклузивно предложение, което става възможно благодарение на ZMH, организиращ проектни групи и групи за обмен на опит (Erfas).

Как виждате развитието на пазара в краткосрочен и средносрочен план по отношение на серийното обновяване?

MS: Като участник в тази индустрия смятам, че развитието е изключително положително. Дървесината като възобновяема суровина вече е много привлекателна за клиентите. Съществува и значителен пазар за енергийно ефективно обновяване на стари сгради. При тези условия не съм притеснен. Групата ZMH е добре свързана и благодарение на организираните борси създава основата за това всеки да печели на пазара.

SB: От моя гледна точка ще се наблюдава силен ръст в обема на малките и средните проекти за обновяване, в частност. Големите строителни проекти също ще се увеличат благодарение на развитието на специалистите. Освен това определено мога да си представя, че в бъдеще този сегмент ще бъде обслужван от дървообработващи цехове, както и от някои специализирани промишлени предприятия. Увеличаването на стойността и устойчивите методи на строителство със сигурност ще насърчат строителството с дървен материал, но ние също така трябва да използваме по-нататъшния потенциал за ефективност в индустрията, за да можем да станем още по-конкурентоспособни в сравнение с конвенционалните изолационни системи и да заемем по-голям обем от пазара.